TAPU Satış İşlemleri

Tek veya iki tarafın yabancı olduğu bir satış işlemini ele alalım. Yapmanız gerekenler sırası ile:

1. Şayet satış işlemi EURO para birimi ile olacaksa 500€‘luk banknot konusunda dikkatli olmalısınız. Çünkü Türkiye’de bazı bankalar 500€ banknotları kabul etmiyorlar. Maksimum 200€‘luk banknotlar şeklinde paranın hazırlanması işinizi kolaylaştıracaktır.
2. Gayrimenkul satmak isteyen kişi ise DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesine sahip olmalıdır.
3. Tarafların kişisel bilgilerini isteyin.
   1. Pasaport, yabancı kimlik (ikamet) kartı (zorunlu)
   2. Yabancı Kimlik No Beyan Formu (zorunlu)
   3. Döviz Alım Belgesi/Banka Dekontu (zorunlu) (yeni madde)
      1. Döviz alım belgelerinin açıklama kısmına asgari olarak adına döviz bozdurulan yabancı uyruklu kişinin Adı Soyadı, Pasaport No ya da Yabancı Kimlik No, alışı yapılan dövizin ABD doları karşılığı ve bu işlemin Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 üncü maddesi kapsamında gerçekleştirildiğini belirten bir ifadenin eklenmesi zorunludur.
   4. Vergi numarası
   5. Telefon numarası (aktif olarak kullanılan)
   6. E-posta adresi
   7. Vekaleten işlem yapılacak ise vekaletname ve ekleri
   8. İpotek sözleşmesi
4. Bu bilgileri kullanarak kendinizi sağlam koruyacak şekilde bir satış sözleşmesi hazırlayın. Örnek şablon için tıklayınız.
5. Satılacak gayrimenkulün tapu fotoğrafını veya fotokopisini alarak  belediyeye gidin. EMLAK RAYİÇ BEDELİ: 75 TL ödeyeceksiniz. Bu sizin satacağınız gayrimenkulün tapuda söyleyeceğiniz satış fiyatı için lazım olacaktır. Örneğin emlak rayiç bedeli 115.000 TL görünen bir portföy için tapuda 120.000TL satış fiyatı diyebilirsiniz. (Bunun %2’si alıcı, %2’si satıcı tarafından TAPU harcı olarak karşınızda toplamda %4’lük bir ödeme çıkacaktır. Örneğe göre 4800TL tapu harcıdır. 2400TL alıcı ve 2400 TL satıcı öder eğer aralarında hiçbir anlaşma yoksa)
6. SATICI’nın e-mail adresi ile https://webtapu.tkgm.gov.tr/ adresinden yeni bir üyelik oluşturup Değerleme Raporu (ekspertiz) talep etmelisin. Otomatik atama veya listeden kendi seçeceğiniz bir firma olabilir.
   1. 2500TL/3000TL arası bir ödeme isteyecek sistem sizden. (250m²’ye kadar olan yerler için). Ziraat Mobil ile ödenebilir.
   2. Ödemeler/Diğer Ödemeler/ Diğer Kurumlar/MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi GABİM’e kadar gelip Tahakkuk No yazmalısınız. Bu size SMS olarak veya webtapu’da TDUB ÖDEME BİLGİLERİ kısmında yazılır.
      gelir. Ödemenizi yapın.

KUVEYTTÜRK BANKASI – EV KREDİSİ İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR

• ÇEVİRİSİ GEREKENLER
  1. Pasaport çevirisi
  2. Maaş belgesi (Orijinal olmalı, imzalı ve kaşeli) (Noter tarafından çevirisi olmalı)
  3. Kredi çekecek kişinin üzerine kayıtlı elektrik veya su faturaları (Son 3 aylık). Noter çevirisi olmasına gerek yok.
• ÇEVİRİYE GEREK YOK
  1. Satın alınacak yerin TAPU fotokopisi
  2. Türkiye veya yurtdışında sahip olduğu diğer TAPU fotokopileri
  3. Araç ruhsat fotokopisi
  4. Son 6 aylık banka hesabındaki hareketlerini gösteren belge (Herhangi bir ülkedeki hesap olabilir).