Blog
“Another World Sitesi” Yönetim Planı
GİRİŞ
Antalya ili Alanya İlçesi Çıplaklı Beldesi 336 ada, 3 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan Sitesi 23.412,41 m2’lik arsa üzerinde inşa edilen 347 konut, 10 Depo vasıflı bağımsız bölüm ve eklentileri, ortak kullanım yerleri, altyapı tesisleri, sosyal tesisler ilgili tüm yasaların emredici hükümleri saklı kalmak üzere işbu Yönetim Planı’na göre yönetilir.
Mozaik İnşaat San. Tur. Tic. Ltd. Ş.T.İ. tarafından seçeneklerini farklı yaşam biçimlerine göre düzenlediği, Türk Mimarisinin çağın teknolojik gereklerine uygun olarak yeniden yorumladığı, yaşayanlara güven, rahatlık ve huzur sunmak üzere her türlü detayın titizlikle düşünüldüğü bu yerleşim projesinde, iyi komşuluk ilişkileri içerisinde birlikte olma mutluluğunun yaşanacağı, karşılıklı haklara saygıyı ve özveriyi ön planda tutarak ortak kuralların benimsenip paylaşılacağı, doğa ile içi içe ve doğaya uyumlu ve çevresini koruyan mutlu bir yaşamın paylaşılacağı Another World Sitesi kurulmuştur.
İşbu Yönetim Planının ayrılmaz bir parçasını oluşturan bu giriş bölümünde, belirtilen ilkelere uyulması ve bu ilkeler doğrultusunda hareket edilmesi zorunludur.
1. KISIM – GENEL HÜKÜMLER
Madde 1: Antalya İli, Alanya İlçesi, Çıplaklı Beldesi mevkiinde kain tapunun, 336 ada, 3 nolu parselinde kayıtlı arsa için Çıplaklı Belediyesinden onaylı vaziyet planı ile Yapı Ruhsatı kapsamında onaylanmış projesine göre inşa edilen ve 357 konut olmak üzere toplam 130 bağımsız bölümü içeren yapı topluluğunun Yönetimi için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince işbu yönetim planı hazırlanmış ve onaylanmıştır. Yönetim Planı, Kat İrtifakının kuruluşu sırasında yukarıda belirtilen parselin tapu kaydının beyanlar hanesine kaydedilmiştir. Yönetim Planı , 347 konut ve 10 Depo vasıflı bağımsız bölümü içeren Another World Sitesi adlı gayrimenkul için kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim Planı, yukarıda yazılı olduğu üzere 336 ada, 3 parsel üzerinde inşa edilen binaların kullanma maksat ve şeklini, işletme masraflarının temelini teşkil eden gelir ve giderlerin toplanmasını ve sarfını tanzim eder.
Madde 2 – Kapsam: Antalya ili Alanya İlçesi Çıplaklı Beldesi 336 ada, 3 Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan Another World Sitesi
A Blok – toplam 39 bağımsız bölüm: 36 Mesken + 3 depo (37, 38 ve 39 numaralı bağımsız bölümler çalışma ofisi).
B Blok – toplam 36 bağımsız bölüm: 36 Mesken.
C Blok – toplam 32 bağımsız bölüm: 31 Mesken + 1 depo (32 numaralı bağımsız bölüm Turizm-Rent a Car ofisi);
D Blok – toplam 5 bağımsız bölüm: 5 Mesken (Meskenlere ait odunluk ve kömürlük eklentileri F blok bodrum katındadır.)
E Blok – toplam 5 bağımsız bölüm: 5 Mesken (Meskenlere ait odunluk ve kömürlük eklentileri F blok bodrum katındadır.)
F Blok – toplam 43 bağımsız bölüm: 42 Mesken + 1 depo (43 numaralı bağımsız bölüm Restaurant ve eklentisi büyük havuz başı kafeteryalar.)
G Blok – toplam 24 bağımsız bölüm: 24 Mesken
H Blok – toplam 24 bağımsız bölüm: 24 Mesken
I Blok – toplam 1 bağımsız bölüm: 1 depo (Restaurant ve eklentileri sosyal tesisler.)
İ Blok – toplam 31 bağımsız bölüm: 30 Mesken + 1 depo (31 numaralı bağımsız bölümün yanındaki kreş ile beraber işletilecektir.)
J Blok – toplam 14 bağımsız bölüm: 12 Mesken + 2 depo (13 numaralı dubleks bağımsız bölümün 1. bodrumdaki kısmı fitnes ve doktor odası, 2. bodrumdaki kısmı hamam, spa, kuaför ve squash olacaktır. 14 numaralı bağımsız bölüm market olacaktır.)
K Blok – toplam 31 bağımsız bölüm: 30 Mesken + 1 depo (31 numaralı bağımsız bölüm çamaşırhane, terzihane, butik ve market olacaktır.)
L Blok – toplam 18 bağımsız bölüm: 18 Mesken.
M Blok – toplam 18 bağımsız bölüm: 18 Mesken.
N Blok – toplam 18 bağımsız bölüm: 18 Mesken.
O Blok – toplam 18 bağımsız bölüm: 18 Mesken.
16 bloktan oluşan sitede 347 adet Mesken, 10 adet depo ve eklentileri olmak kaydı ile toplam 357 bağımsız bölüm) kapsamında bulunan, vaziyet planında belirtilmiş imar parseli üzerinde, belediyesince onaylı yerleşme planı ve uygulama projesine göre yapılmış, tüm altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ve bunların yönetimi bakımından birbiriyle bağlantılı birden çok yapıyı kapsayan Another World, Kat Mülkiyeti kanununun ve ilgili diğer yasaların emredici kuralları saklı kalmak üzere, bu Yönetim Planına göre yönetilir.
Madde 3 – Yönetim Planında Hüküm Bulunmayan Hallerde Kat Mülkiyeti Kanununun Uygulanması: Bu Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanununun ve ilgili diğer yasaların hükümleri uygulanır.
Madde 4 – Yönetim Planının Kapsamı ve Bağlayıcılığı: İş bu yönetim planının kapsamı aşağıda gösterilmiştir.
a) Yer bakımından kapsam: Yönetim Planı’nın hükümleri, birinci maddede içeriği açıklanan sınırlar içinde kalan parselin üstünde ve altında meydana getirilmiş bütün bina ve tesisleri, ağaçları ve çevre düzenlemesini, eklenti yahut teferruat niteliği taşıyan tüm objeleri, bu nitelikte olmasa bile sitede bulunan veya bulundurulan sair eşya ve malları kapsar
b) Kişi bakımından kapsam: Yönetim Planı’nın hükümleri, 336 ada 3 Parselde bulunan Another World Sitesinde bulunan tüm bağımsız bölümlerin maliki olan kişilerle, bunlara bağımlı olarak taşınmazda bulunan, herhangi bir suretle yararlanan kişileri, intifa hakkı, şufa hakkı, kira akdine dayalı haklar ile başka bir hukuki sebebe dayanarak taşınmaza yahut bağımsız bölümüne kısmen veya tamamen zilyet olan yahut zilyetlik yetkisine sahip bulunan kişileri ve bunlara tabi olarak bu hakları kullananları, bağımsız bölümde veya Ana Yapı’da hizmet, istisna, vekâlet gibi bir ilişki dolayısıyla geçici veya sürekli olarak bulunan işçi, müstahdem ve diğer görevlilerin, bağımsız bölümler üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca ayni veya şahsi hak sahibi olan bütün kişileri bağlar. Bu Yönetim planını imzalayan kat maliki veya irtifak hakkı sahibi, bağımsız bölümünü üçüncü kişilere devretmesi halinde, devralan kişinin de bu yönetim planını imzalayacağını, aksi halde bu yönetim planını gereği doğan borçları kendisinin ödeyeceğini ve devrettiği kişinin aykırı davranışlarından doğacak tüm zararları karşılayacağını garanti eder.
c) İlişkiler bakımından kapsam: Yönetim Planı, kat mülkiyeti esasına göre tasarruf edilecek tüm bağımsız bölümler üzerinde bu tasarruf biçiminden doğan bütün ilişkileri, bağımsız bölümler ve eklentilerinden, ortak yerlerden yararlanılmasından, bunların kullanılmasından, korunmasından, bakım ve onarımından doğacak her türlü ilişkiyi, bağımsız bölümler ve eklentileri ile ortak yerler üzerindeki hukuki ve maddi tasarruflar dolayısıyla kat malikleri ve diğer ayni hak sahipleri ile kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak taşınmazda oturan, bulunan veya herhangi bir suretle zilyet olan kişilerin aralarında meydana gelecek her çeşit ilişkiyi kapsar.
Bu Yönetim Planı ve bunda yapılacak değişiklikler bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü kira vb. bir şekilde kullananları ve adı geçenlerden satış veya herhangi bir yolla edinecek olanlar ile yönetici ve denetçileri bağlar.
Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ve ilgili diğer kanunların hükümleri uygulanır.
Madde 5 – Yönetim Planının Uygulama Önceliği ve Değiştirilmesi: Bu yönetim planının hükümleri ana taşınmazda ve bloklarda Kat Mülkiyeti ilişkilerinden ve bu ilişkilerin yönetiminden dolayı ortaya çıkacak bütün sorunlarda ve uyuşmazlıklarda mevzuatta yer alan ve aynı konuyu düzenleyen tamamlayıcı ve yorumlayıcı nitelikteki kurallardan önce gelir ve birinci derecede öncelikli olarak uygulanır.
Yukarıdaki fıkrada öngörülen öncelik, emredici nitelikte bir hükmün uygulanmasını gerektiren haller dışında Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesinin 2. fıkrası ile aynı kanunun 9. Maddesinin uygulanmasında da geçerlidir.
Bu yönetim planı ve planda yapılacak değişikler, Kat malikleri ve onların mirasçılarım ve bağımsız bölümleri bulunanlardan satış veya başka bir yolla edinecek olanların yönetici ve denetçisini bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin 4/5‘inin oyu şarttır. (286 oy)
2. KISIM – TANIMLAR
Madde 6: İşbu yönetim planında bahsi geçen tanımlar aşağıdaki anlamlarda kullanılmaktadır.
Bağımsız Bölüm: Ana gayrimenkullerden herhangi birinin üzerindeki ana yapıların projesine göre başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan ve Kat Mülkiyeti Kanununun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine “Bağımsız Bölüm” denir.
Ana Gayrimenkul: 634 sayılı yasanın 2/a maddesinde anılan, Yukarıda tanımlı parselin tamamında bulunan bağımsız bölümler, eklentiler, ortak yerler, park, bahçe, otopark havuz, sosyal tesis ve benzeri yer üstü ve yeraltında yapılmış olan bütün yapı ve tesisleri içerecek şekilde toplam 16 Blok 357 adet Bağımsız Bölümden oluşan yapılar ile kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütünüdür.
Blok Yapı: Ana taşınmaz içerisinde ayrık olarak inşa edilmiş ve birden çok bağımsız bölümden oluşan toplam 16 adet yapının her birini,
Arsa Payı: Arsanın bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarını,
Otopark: Proje içerisindeki vaziyet planında ve otopark planında belirtilmiş yerleri ifade eder.
Eklenti: Projeye göre bağımsız bölümlere tahsisli açık veya örtülü yer, alan, yapı, tesis ve benzeri mekan ve şeyleri,
İşletme Şirketi: İlgili mevzuat hükümleri uyarınca oluşturulmuş site Yönetim Planına göre, Site Yönetimi tarafından ödenecek ücret mukabili site yönetim hizmetlerini görmek üzere sözleşme yapılmış şirketi ifade eder. Sitenin büyüklüğü ve bağımsız bölümlerinin çokluğu ve mevcut tesislerden tam anlamı ile yararlanabilmesi, hizmetlerin modern bir biçimde ifa edilebilmesi, idarenin tam kadro ve teşkilatla profesyonel bir biçimde yapılmasını gerektirdiğinden servis şirketleri vasıtasıyla yönetilmesi ön görülmüştür.
Özel kullanım alanları: İşbu Yönetim Planı’nın proje vaziyet planında belirlenmiş ve aşağıdaki maddelerde açıklandığı üzere bazı ortak yerlerin ve şeylerin belirli kısımlarından, bazı bağımsız bölümlerin münhasıran kullanıma tahsis edilen yerleri ifade eder.
Kat Malikleri Kurulu: Ana gayrimenkulün tüm bağımsız bölüm kat maliklerinden oluşan ve ana gayrimenkule ilişkin olarak bu işbu Yönetim Planında tanımlanmış görevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur.
Yönetim Kurulu: Ana gayrimenkulün Kat Malikleri Kurulu tarafından seçilen ve ana gayrimenkulün yönetimine ilişkin olarak bu işbu Yönetim Planında tanımlanmış görevleri ifa eden ve yetkileri kullanan kuruldur.
Denetim Kurulu: Ana gayrimenkul Kat Malikleri Kurulu tarafından Ana gayrimenkul Yönetim Kurulunu denetlemek üzere seçilen kuruldur.
İşletme Projesi: Ana gayrimenkulün ortak yer, tesis ve cihazlarının yönetim ve işletimine ilişkin bir yıllık tahmini gider tutarlarının, tüm bağımsız bölüm maliklerine, yönetim ve işletim giderlerinden işbu yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri doğrultusunda isabet edecek gider paylarının ve giderleri karşılamak üzere her bağımsız bölüm malikinin ödemesi gereken avans tutarının ve bu avansların ödeme şekli ve zamanının düzenlendiği belgedir.
Ödenti: Aylık ve dönemsel olarak kat maliklerinden işletme ve ortak giderler ile genel giderler karşılığı toplanacak avans , aidat veya benzeri ad altında her türlü ödemeler ile kat maliki adına yönetim tarafından yapılan giderleri ve parasal yatırımı ifade eder.
3. KISIM – SİTE VE YERLEŞİMLER
Madde 7 – Ortak Yerler: Tapu irtifak listesi ve işbu yönetim planı proje vaziyet planında (Kroki ile belirlenen ve numaralandırılan) alanlar ile Bağımsız bölümlerin kullanımlarına tahsis edilen yerler ve Eklentiler hariç, Kat Mülkiyeti Kanununun 4.maddesinde sayılan yerler ile konut bağımsız bölüm maliklerinin ortaklaşa kullanma, koruma ve faydalanmaları için zaruri diğer yerler, tesis, eşya, araç ve gereçle ortak yerlerdendir Ortak yerlerin konusu Sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. Yönetim kurulu, ortak yerlerin kullanmasına ilişkin düzenlenme yapmaya, gereken kuralları koymaya, bu kuralları günün ihtiyacına göre değiştirerek düzenlemeye yetkilidir.
Madde 8 – Ana Taşınmaza Ait Ortak Yer, Tesis Ve Sistemler:
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire ve odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri.
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (ortak yer) konusuna girer.
d) Lobi – Resepsiyon, Shuttle servis, Konsiyerj, Teknik service, Aktivite alanları; Kapalı yüzme havuzu, Fitness center, Çocuk havuzu, Aquapark, Tırmanma duvarı.
e) Otoparklar, yollar, bahçe ve yeşil alanlar, trafo merkezi, su depoları, kanalizasyon sistemi, çevre ve bahçe aydınlatma tesisatı,kapıcı daireleri, havuzlar,…..vb.
Madde 9 – Blok Yapıya Ait Ortak Yer, Tesis Ve Sistemler: Her bir blok yapının oturduğu arazi alanı içinde kalan ve bir bağımsız bölümün münhasıran kullanımına tahsis edilmeyen ve eklenti niteliğinde bulunmayan, blok içinden blok dışına kadar olan donanım, tesisat ve genel girişler, merdivenler, sahanlık ve koridorlar, genel giriş kapıları, asansör ve asansör kuyuları gibi tesisler ile niteliği itibariyle sadece bir blok içinde yer alan kat maliklerinin birlikte kullanım zorunluluğu olan ortak yer, tesis ve sistemlerdir.
Madde 10 – Otopark Yerleri Ve Kullanımı: Bağımsız bölüm malikleri parsel içerisindeki otoparkları kullanabilir.
Şehir içi halk otobüsleri, minibüsleri, toplu taşıma araçları (okul servis araçları hariç) site önündeki durakta durabilirler, yolcu alabilirler, indirebilirler, ancak güvenlik kapısından içeri giremezler, duramazlar, yolcu alamaz, yolcu indiremezler. Araçların önü veya arkası kaldırıma bakacak şekilde park edilecektir. Otopark alanlarına Kamyon, Tır ve Altı Teker üzeri Kamyon Kamyonet park edilemez. Ayrıca Otopark alanına yanlamasına da araç park edilemez. Mesken niteliğindeki Bağımsız Bölümlere tahsis edilen otopark alanlarının yetmemesi durumunda Yönetim Kurulu kendi inisiyatifi ile yeni çözümler üretebilir.
Madde 11 – Eklentiler, Tahsisli Depo Alanları: Büyük havuz başında bulunan kafeterya, F blok 43 numaralı deponun eklentisidir. Kullanım vasfı, iş bu işletmenin uhdesindedir. Vaziyet planında belirtilen Restaurant önündeki teras, Restoran işletmesinin kulanımına tahsis olup, sitenin ortak alanları sayılmayacaktır. Restaurant terası ve havuzbaşında, prezentasyon, yemek ve parti organizasyonları yapabilecektir.
Madde 12 – Dükkanlar; Restaurant, Lounge Cafee-Bar, Nargile, Oyun Odaları: Spa Alanı; Hamam, Masaj odası, Jakuzi, Sauna-Duş, Buhar odası, Ayrı soyunma odaları, Dinlenme alanları ve Squash J Blok 13 ve 14 numaralı bağımsız bölümlerin eklentisidir. Terzihane, çamaşırhane, butik K blok 31 numaralı bağımsız bölümün eklentisidir. Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi veya söz konusu şirketin malikleri bu bölümleri kiraya verebilecektir. Bu alanların açılış – kapanış saatlerini ve işletme kurallarını işletici firma belirleyecektir. İş bu alanlar sitenin kullanımına açık ve ücretsiz olacaktır. Isınma ve soğutma giderleri Site yönetimi tarafından karşılanacaktır. Maliklerin ekstra yaptıracağı kese-masaj v.s hizmetler indirimli olarak ücrete tabi olacaktır. Market; K blok 31 numaralı bağımsız bölümdedir. Restaurant – Cafe Bar: F blok 43 numaralı bağımsız bölümde ve eklentileridir. Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi veya söz konusu şirketin malikleri bu bölümleri kiraya verebilecektir. Bu alanların açılış – kapanış saatlerini ve işletme kurallarını işletici firma belirleyecektir.
Madde 13 – Diğer ortak Alanlar: Anlaşmalı Plaj ile Another World Sitesi arasında yapılan/yapılacak anlaşma gereği, Site malikleri için indirimli Restaurant–Bar, Plaj şenzlog hizmetleri alınabilecektir. Site Yönetimi tarafından istenirse sahile ulaşım aracı olarak shuttle servis hizmeti verilebilecektir.
Madde 14 – Özel Kullanım Alanları: Diğer bağımsız bölüm malikleri veya kullananlar, garaj, bahçe ve çatı arasından, bazı bağımsız bölümlerin özel kullanımına tahsis edilen bu alanların ortak yer olduğundan bahisle kendilerinin de tasarruf edeceklerini iddia edemeyecekleri gibi, o bağımsız bölümün kullanımına tahsis edilen özel alanı kullanmasını da engelleyemezler. Yönetim Planının özel kullanıma ilişkin tahsisleri gösteren bu hükümleri, özel tahsisten istifade eden bağımsız bölüm malikinin rıza ve muvafakati olmadan değiştirilemez
Madde 15 – Çatı Aralarındaki Özel Kullanım Alanları: Blok yapıların en üst katları üzerine isabet eden çatı aralarının kullanımı da bağımsız bölümlerinin alanları ile sınırlı olarak en üst kattaki bağımsız bölümlerin özel kullanım alanıdır. Çatı arasında bulunan asansör dairesi, varsa su devir daimini sağlayan makinelerin bulunduğu mahal ve çatıya çıkışı sağlayacak bölüm, özel kullanım alanı dışındadır. Bloktaki en üst kat maliklerinden herhangi biri, projede kendi bağımsız bölümünün üzerine isabet eden bu yer ve şeylerin yerini değiştiremeyeceği gibi, diğer en üst kat maliklerinden kendisine çatı arası özel kullanım yeri verilmesini talep edemez.
4. KISIM – KAT MALİKLERİNİN HAKLARI ve YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Madde 16 – Genel Kural: Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı’nın hükümleri saklı kalmak kaydı ile Medeni Kanun’un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Bağımsız bölüm malikleri, Yönetim Planı hükümlerine uymanın yanısıra, gerek kendi bağımsız bölümlerini gerekse ortak yerleri kullanırken iyi niyet kaidelerine uymak ve özellikle birbirlerini rahatsız etmemek ve birbirlerinin haklarına saygı göstermek konusunda gerekli özeni göstermek ve bir bütün olarak Another World Sitesinin yaşam kalitesini olumsuz etkileyecek her türlü hareketten kaçınmakla yükümlüdürler.
Madde 17 – Ana Yapının Korunması: Kat malikleri, ana yapının güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını korumak, ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar.
Madde 18 – İzin İle Yapılabilecek İşler: Kat maliklerinden herhangi biri, kat maliklerinin tamamının rızası olmadıkça; ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise, ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
a- Bağımsız bölümlerde mevcut olanların dışında, şahsi televizyon, radyo, çanak ve telsiz antenleri monte etmek Ana taşınmaz Yönetim Kurulunun iznine tabidir.
b- Bağımsız bölüm malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde tadilat yapacakları zaman, binanın ana taşıyıcı sistemine kati surette zarar vermemek ve Yönetim Planı hükümlerine bağlı kalmak kaydı ve şartı ile Yönetim Kurulundan izin alarak, teknik servisin kontrolü altında tadilat yapabilirler.
c- Kât malikleri, blok yapının ve bağımsız bölümün dış elemanlarında mevcut olan rengi, karakteri, görünümü değiştirecek veya etkileyecek boya, badana, sıva ve benzeri türü işlemler de yapamazlar. Zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tür iş ve işlemlerde, onarım ve yenilemenin önceki rengi, karakteri veya görünümü muhafaza etmesine özen gösterilir.
Madde 19 – Bağımsız Bölümü Kullananların Yönetime Bildirmesi: Bağımsız bölüm kiraya verilmiş ise, kiraya veren kişi bu haklardan yararlanamaz, yalnızca kiracı kiracılık hakkının sağladığı ölçüde bağımsız bölümü, ortak yer ve hizmetleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya hak sahibidir. Ancak kiraya verilmesi düşünülen bağımsız bölümün kat maliki, site yönetimine bilgi vermesi ve onay alması ile kiraya verebilecektir. Bağımsız bölüm malikleri, bağımsız bölümlerini kiracı veya herhangi bir sıfatla kullananları ve bunlarda meydana gelen değişiklikleri, değişikliğin olduğu tarihten itibaren en geç 10 gün içinde:
• Kullananın adı, soyadı, sabit ve mobil telefonlarını ve e-mail adresleri ile iş adreslerini,
• Kira sözleşmesinin bir örneğini,
• Yönetim Planı’nın ve eklerinin bir suretinin bağımsız bölümü kullanana tebliğ etmeye,
• Bağımsız bölümü kullananlara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdurlar.
• Bağımsız bölüm malikinin bu yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, bağımsız bölümü kullananların Ana taşınmaz’a girişleri engellenebilir.
• Bu maddeye aykırı davranış nedenime diğer kat maliklerinin uğradığı her türlü zararlar, buna aykırı davranan kat malikinden tazmin edilir.
Madde 20 – Ortak Yerlerden Yararlanma: Tüm kat malikleri ve kiracılar, ortak yerlerden, Kanun ve bu Yönetim Planı hükümlerine göre yararlanma hakkına sahiptirler. Ancak, doğruluk ve iyi niyet kurallarına uymak ve diğer kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak zorundadırlar. Kat malikleri, yapıdaki ortak yerlerden ve tesislerden yararlanma hakkına sahiptirler. Kat maliklerinin yukarıda belirtilen ortak yer ve tesislerden nasıl ve ne ölçüde yararlanacakları yönetimce, hakkaniyet kuralları da dikkate alınarak belirlenir ve gerektiğinde düzenlenir.
Kat Mülkiyetinden doğan ve malike kendi bağımsız bölümü ile ana taşınmaz ve ortak yerlerinde maddi kullanma, yararlanma yetkisi veren haklar, bağımsız bölüm malikine bağlı olarak bağımsız bölümde bulunan kişilerce de kullanılır. Bu kullanma yetkisi kat malikinin sahip olduğu yetkilerden fazla olmamak şartıyla aşağıda belirtilen kurallara bağlıdır.
a- Bağımsız bölümde malik veya kiracısı ile birlikte yaşayan 2. dereceye kadar kan akrabaları yönetim tarafından onaylandığı ölçüde ortak yer ve şeyleri kullanma yetkisine sahiptirler.
b- Bağımsız bölüm kiraya verilmiş ise, kiraya veren kişi bu haklardan yararlanamaz, yalnızca kiracı kiracılık hakkının sağladığı ölçüde bağımsız bölümü, ortak yer ve hizmetleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya hak sahibidir.
c- Bağımsız bölümden geçici veya sürekli yararlanma yetkisi veren diğer hukuki ilişkilerin tarafı olan kişiler bu ilişkinin nitelik ve niceliği ölçüsünde kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar.
d- Bağımsız bölüm maliklerinin, intifa hakkı sahiplerinin yahut kiracıların hizmetçi, yardımcı, bakıcı, sürücü gibi müstahdemleri, istihdam ilişkisinin getirdiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayı ile bağımsız bölümde bulunabilirler. Ve istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde ortak yerleri kullanabilirler.
e- Bağımsız bölüm maliklerinin kendilerine ait bağımsız bölümlerde ve münhasıran yararlanmasına sunulmuş sorumluluk alanlarında (bahçe) kat mülkiyetinin ilişkisinin ve peyzaj projesinin gerektirdiği sınırlamalar saklı kalmak kaydıyla, Medeni Kanunun ve diğer mevzuatın maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Bağımsız bölüm malikleri ana taşınmazdaki ortak yerler ve şeyler üzerinde arsa payları oranında medeni kanunun müşterek mülkiyet hükümlerine göre maliktir.
f- Her kat maliki ana taşınmaza ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı, yönetim kuruluna ve diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
g- Yukarıdaki sınır ve yasaklara uymak koşulu ile bağımsız bölümü dilediği gibi kullanmaya yine bu çerçevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye, kiralamaya, paralı ya da parasız olarak devretmeye bakım ve gider paylarını ödemek koşulu ile boş tutmaya yetkilidir. Her kat maliki ana taşınmaza ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı, yönetim kuruluna ve diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Madde 21 – Yasaklar: Kat malikleri;
a- Bağımsız bölümlerini, randevuevi, kumarhane veya bunların benzeri yer olarak ahlaka ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar.,
b- Ticari üniteler hariç olmak üzere mesken olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız bölümlerde, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kuramayacakları gibi, sinema, tiyatro, kahvehane, kulüp, bar, dans salonu, pavyon, elektronik oyunlar salonu vs. gibi eğlence yerleri ile, sendika, dernek, resmi daire, vs. gibi ve imalathane, boyahane, temizleyici, dükkan, galeri, butik vs. gibi işyerleri, spor, bale, moda salonu, kuaför salonu, kreş, çocuk yuvası gibi iş yerleri kesinlikle açamazlar. Meskenler büro (doktor, avukat, muhasebe vs.) için dahi olsa mesken dışında kullanılması kesinlikle yasaktır. Meskenlerde hangi maksatla olursa olsun kurs açılamaz. Bu bağımsız bölümler münhasıran mesken olarak kullanılır. Her ne nam altında olursa olsun işyeri olarak kullanılamaz, düzenlenemez, tabela asılamaz.
c- Radyo, teyp, pikap, televizyon, müzik seti gibi müzik aletlerini diğer kat maliklerini rahatsız edecek derecede açamazlar, yüksek ses tonuyla ve ara vermeden çalamazlar. Özellikle saat 22:00’den sonra bu konuda daha özenli davranmaları gerekir.
d- Bağımsız bölümlerinin pencere veya balkonlarından kilim, halı ve benzeri şeyleri silkeleyemezler, çamaşır asamazlar, havalandırmak veya başka maksatlarla örtü, çarşaf…vs. sarkıtamaz, çöp ve su dökemezler.
e- Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde patlayıcı, yanıcı, tehlikeli ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar.
f- Kat Malikleri Kurulu’nun oy birliği ile verilmiş bir kararı olmadıkça; ana yapının (İşyeri için ayrılan bölüme asılanlar hariç olmak üzere) hiçbir yerine, hangi amaçla olursa olsun levha veya tabela asamazlar.
g- Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, besleyemezler.
h- Konut olarak kullanılan bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar düzenleyemezler.
I- Kat Mülkiyeti Kütüğünde konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde, Kat Malikleri Kurulu’nun oybirliği ile verilmiş bir kararı olmadan, eğlence ve beslenme yerleriyle galeri, dans salonu, emlak ofisi, turizm acentesi, araç kiralama, temizlik hizmeti işleri ve çarşı-pazar gibi yerler açamazlar; bu maksatla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.
j- Bağımsız bölüm malikleri, gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse ana taşınmaz ile bunlardaki ortak yerlere ait hakları kullanırken iyi niyet kuralları, kanun ve bu yönetim planının emir ve yasaklarına ve yönetime ait kurul ve görevlilerin aldıkları kararlara tam olarak uymak zorundadırlar.
k- Bağımsız bölüm malikleri birbirlerine karşı Medeni Kanun’da düzenlenmiş bulunan komşuluk hukuku kurallarının gereklerine uymak ve iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlarda bulunmakla yükümlüdürler. Bloklardaki ortak yerlere, sığınaklara merdivenlere, merdiven sahanlıklarına, merdiven korkulukları, genel ve bağımsız bölüm giriş kapı önleri ve koridorlara ayakkabı, terlik, çöp, kay kay, top, çocuk oyuncağı ve arabası, sabit veya seyyar ayakkabılıklar, portmanto, bisiklet, ev eşyaları, merdiven ve benzeri (Sakat arabaları hariç) hiçbir şeyi geçici de olsa bırakamazlar.
m- Blok önlerine çöp alma saatlerinin dışında çöp bırakmak kesinlikle yasaktır. Yönetimin uyarılarına rağmen yine de bu kurallara uymayanlar, buralara çöp atanlar, yönetim tarafından para cezası ile cezalandırılır.
n- Bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında yapının mimari görünümünü etkilesin etkilemesin hiçbir değişiklik yapılamaz. Bu cümleden olmak üzere tünel kalıp sistemine zarar vererek, bloğun deprem güvenliğini tehlikeye düşürecek, yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek, dış ve bağımsız bölümün içindeki duvarları ve ayırıcı elemanları yıkmak, geri yahut ileri almak, yeni duvarlar örmek yasaktır. Balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak, daraltmak gibi bütün ameliye ve işlemler yasaktır. Balkonlara korniş ile perde takmak, pencere dışına saksı koymak, balkonlara sabit çamaşır asacağı monte etmek, korkulukları yükseltmek, balkon hizasından yukarı herhangi bir eleman asmak veya monte etmek yasaktır.
o- Kat malikleri, blok yapının ve bağımsız bölümün dış elemanlarında mevcut olan rengi, karakteri, görünümü değiştirecek veya etkileyecek boya, badana, sıva ve benzeri türü işlemler de yapamazlar. Zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tür iş ve işlemlerde, onarım ve yenilemenin önceki rengi, karakteri veya görünümü muhafaza etmesine özen gösterilir.
ö- Bağımsız bölüm malikleri; kendi bloklarının çevresini daraltıp genişletemezler, çit veya benzeri engellerle çeviremezler. Bahçelerde dikilecek ağaçların türleri Site peyzaj projesi esas alınmak üzere Ana taşınmaz Yönetim Kurulu tarafından tespit edilir. Bu karara aykırı olarak ve gerek sitenin genel görünümü ve gerekse diğer bağımsız bölümlerin görüşünü etkileyecek şekilde ve boyda büyüyecek ağaç dikilemez.
p- Bağımsız bölüm malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde tadilat yapacakları zaman, binanın ana taşıyıcı sistemine kati surette zarar vermemek ve Yönetim Planı hükümlerine bağlı kalmak kaydı ve şartı ile Yönetim Kurulundan izin alarak, teknik servisin kontrolü altında tadilat yapabilirler.
r- Mesken kapsamındaki tüm bağımsız bölümlerin, dış cephelerine ve/veya ortak mahallere direk, levha, tabela, reklam panosu ve benzeri şeyler asması, çakması, dikmesi, tanıtıcı bayrak, flama asması, aşırı ve rahatsız edici şekilde göz alıcı aydınlatma yapması, çadır, çardak ve benzeri şeyler kurması yasaktır. Tapuda işyeri olarak tescil edilmiş işyeri kapsamındaki bağımsız bölüm malikleri; firmalarını tanıtıcı unvan, reklam ve logolarını kendilerine ait olan bağımsız bölümün dış cephesine asabilirler.
s- Ülkeleri temsil eden bayraklar ve futbol takımlarının flamalarının asılması bu yasak hükmünün kapsamı dışındadır. Ancak bu durumda dahi asılacak bayrak veya flamaların alt kat sakinini rahatsız etmeyecek ebatta olması zorunludur. Kiralık veya Satılık Levhası binanın dış görünümünde çirkinliğe sebep olacağından aşılamaz. Kiralık veya satmak isteyen kat malikleri yönetime bildirmelidirler.
t- Bağımsız bölüm malikinin tüzel kişi olması, konut niteliğinde olan bağımsız bölümün konut olarak kullanılması esasında ve şartında ilke olarak bir değişiklik yapmaz.
u- Bağımsız bölüm malikleri birbirlerine karşı Medeni Kanun’da düzenlenmiş bulunan komşuluk hukuku kurallarının gereklerine uymak ve iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlarda bulunmakla yükümlüdürler
Madde 22 – Müşterek ve Müteselsil Sorumluluk: Kat malikinin, Yönetim Planı’nın ilgili maddesi gereğinde payına düşecek gider ve avans borcu ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira sözleşmesine, sükna hakkına veya başka bir sebebe dayanarak sürekli bir şekilde yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaklardır. Ancak, kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülecektir.
Kat maliki, kendisine ait taşınmazı satar ya da bağışlar ise, yeni malik site yönetiminden ve işletme şirketinden eski malikin aidat, elektrik, su ve diğer giderlere ilişkin borcu olmadığına dair yazı almak zorundadır. Bu yazıyı almadan devir aldığı taşınmaza ait geçmiş aidat vs. borçlarından yeni malik te müşterek ve müteselsilen sorumlu olacaktır.
Madde 23 – Kullanım Amacına Aykırılığın Yaptırımları: Yönetim Planına bağlı kat malikleri listesinde belirtilen kullanım amaçlarına uymayan kat malikine Ana taşınmaz Yönetim Kurulu yazılı bir uyarıda bulunarak durumu en geç bir hafta içerisinde uygun hale getirmesini ister. Bu konuda, sair yasal hükümler saklıdır. Bir haftalık süre sonunda durumunu düzeltmeyen ilgili bağımsız bölüm malikine söz konusu yönetim kurulunca ikinci bir uyarı yazısı gönderilir. Bu yazıda, bir yandan yazının tebliğ edildiği günden başlayarak, her gecikme günü için kendisinden Ana taşınmaz Kat Malikleri Kurulu’nun belirleyeceği tutarın ceza olarak alınacağı, diğer yandan da, 15 gün zarfında gerekli değişikliği yapmadığı takdirde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesinde sözü edilen çekilmezlik şartı gerçekleşmiş sayılarak bu maddeye göre bağımsız bölüm mülkiyetinin devri için dava açmak için gerekli prosedürün başlatılacağı bildirilir. İhtara rağmen bağımsız bölüm eski hale getirilmediği taktirde yasal prosedür başlatılır
Madde 24 – Kurallara Aykırı Davrananlardan Alınacak Para Cezası: İşbu Yönetim Planı ve ekleri ile Ana taşınmaz Yönetim Kurullarının alacağı kararlara aykırı hareket eden Madde 4’te tanımlanmış olan kişilerden, her ihlal için, bu ihlale ait Ana taşınmaz Kat Malikleri Kurulu’nca takvim yılı başında tespit edilecek para cezası, ifaya ek olarak ayrıca tahsil edilir. Para cezası olarak tahsil edilen tutarlar işletme giderlerinde kullanılır.
Madde 25 – Kanuni İpotek Hakkı ve Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti: Kat malikinin gider ve avans borcu ve gecikme tazminatı herhangi bir yolla alınamadığı takdirde; mahkemece saptanan borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, yönetimin veya kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni İpotek Hakkı tescil edilebilecektir.
Madde 26 – Müsaade Mecburiyeti: Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler” için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.
Ana gayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.
Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm maliklerince veya blok ortak alanı ise o blok maliklerince, Another World ortak alan veya tesisi ise, Another World Sitesi yönetim bütçesinden derhal ödenmesi ve giderilmesi mecburidir.
Madde 27 – Tebligat Adresi ve E-Posta Bildirme Zorunluluğu: Site yönetimi ve aidatlara ilişkin tebligatlar yönünden, sitede yaşayan yabancı ülke vatandaşlarının çoğunlukta olması nedeniyle aşağıdaki tebligat yöntemi uygulanacaktır. Her bir kat maliki, yönetim ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere ve Tebligat Kanunu’nun Bağımsız Bölüm Sahiplerine Tebligat hükümlerini düzenleyen Ek madde gereğince, söz konusu taşınmazda oturmadığı sürece site yönetimi ve aidatlara ilişkin tebligatlar yönünden geçerli olmak üzere Türkiye’de bir adresi yazılı olarak yönetime bildirmek zorundadır. Yönetim, her türlü tebligatları bu adrese yapar. Tebligata konu bildirimin bir nüshası, kat maliki tarafından verilen E-posta adresine de aynı tarihte gönderilecektir. Ayrıca, tebligata konu bildirim, yapının çeşitli bölgelerinde bulunan ilan panolarına asılacaktır.
Kat malikinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümün adresine yapılır. Tebligatın bir örneği blok girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümü fiilen kullanana veya kiracıya bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm malikine de yapılmış sayılır. Bağımsız bölümü fiilen kullanan yoksa ve bağımsız bölüm malikinin adresine tebligat yapılamamışsa, Ana taşınmazın veya ilgili bloğun ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.
Madde 28 – Kanuni İpotek Hakkı ve Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti: Kat malikinin gider ve avans borcu ve gecikme tazminatı herhangi bir yolla alınamadığı takdirde; mahkemece saptanan borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, yönetimin veya kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni İpotek Hakkı tescil edilebilecektir.
5. KISIM – YÖNETİM ORGANLARI
A-KAT MALİKLERİ KURULU
Madde 29 – Meydana Gelişi: Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun, ana gayrimenkuldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinden meydana gelir.
Madde 30 – Yönetim: Ana gayrimenkul, Kat Malikleri Kurulu tarafından yönetilir. Yönetim tarzı, kanunlardaki emredici hükümler saklı kalmak kaydı ile bu kurul tarafından bu yönetim planına ve sınırlarını belirleyen bu Yönetim Planı’na ek “ Vaziyet Planı’’nda gösterilen ve Anataşınmaz ile Blokların ortak alanları içinde kalan tüm ortak yerlerde yetkili ve sorumlu olarak yürütülür.
Madde 31 – Kararların Yazılması ve İmzalanması: Ana taşınmaz Kat Malikleri Kurulu’nun kararları toplantı Divan Başkanı tarafından bir tutanakla tespit edilir ve toplantıya katılan bütün kurul üyeleri tarafından imzalanır. Divan heyetine, toplantı tutanak VB kararlarını, toplantıya katılanlar adına imzalama konusunda yetki verilebilir. Alınan kararlara aykırı (muhalif) oy verenler, aykırılığın sebebine belirterek tutanağı imza ederler. Bu tutanaklar Ana taşınmaz Yönetim Kurulu tarafından saklanır.
Madde 32 – Kararın Bağlayıcılığı: Bütün bağımsız bölüm malikleri ile onların mirasçıları ve bağımsız bölüm sonradan satış veya herhangi bir yolla bunlardan iktisap edenler yahut bağımsız bölümlerde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlar yahut yararlananlar ile yönetici ve denetçiler Kat Malikleri Kurulu’nun kararlarına uymakla yükümlüdürler.
Madde 33- Toplantı Zamanı: Kat Malikleri Kurulu, her yıl bir kez olağan olarak, yönetim kurulunca belirlenen tarihte toplanır.
Madde 34 – Çağrı Usulü: Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi, yönetim kurulu tarafından belirlenerek, toplantı gününden en az 1 ay önce tüm bağımsız bölüm maliklerine taahhütlü bir mektupla, imza karşılığında verilecek bir yazıyla veya elektronik posta ile bildirilir. Yurt dışında bulunan veya toplantı öncesi site dışında olup da başka adresleri bilinmeyen kat maliklerine elektronik posta ile tebligat yapılır. Her kat maliki elektronik posta adresi vermek zorundadır.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantının hangi gün ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir. Çağrı dili Türkçe ve İngilizce olup kat maliklerinden yabancı uyruklu olanlara İngilizce çağrı yapılacaktır.
Madde 35 – Olağanüstü Toplantı: Önemli bir sebebin çıkması halinde; yöneticinin veya denetçinin yahut kat maliklerinin 1/3’ünün istemi üzerine, Kat Malikleri Kurulu olağanüstü toplantıya çağırılabilir. Bu durumda da; toplantının sebebini belirten bir taahhütlü mektup gönderilmesi veya çağrının imza karşılığı verilecek bir yazıyla yapılması veya elektronik posta ile yapılması şarttır.
Madde 36 – Toplantı ve Karar Yeter Sayısı: Kat Malikleri Kurulu, bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. (179 bağımsız bölüm ve 11.707 m² arsa payı)
a- İlk toplantı karar yeter sayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılır ve yeter sayı aranmaksızın, toplantıya katılanların oy çokluğuyla karar verilir.
b- Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili hükümler (KMK’nın 24.28.34.42.44 ve 45. Maddeleri) saklıdır.
Madde 37 – Toplantı şekli ve Gündemi: Toplantıyı yönetim kurulu başkanı, yoksa başkan yardımcısı yönetir. Toplantılarda yalnız o toplantının gündeminde yazılı maddeler görüşülür. Ancak, toplantıda bulunan kat maliklerinin 1/3’ünün kabulüyle başka hususlar da gündeme alınarak görüşülebilir. Bu sayı hiçbir halde kat malik sayısının 1/10’undan aşağı olamaz. Önceki toplantıda kabul veya reddedilmiş bir konu, bir olağan kat malikleri kurulu toplantısı geçmeden gündeme alınamaz. Ancak toplantıda bulunan kat maliklerinin yarıdan bir fazlası isterse bu süre beklenmeksizin gündeme alınarak görüşülebilir. Bu sayı hiçbir halde kat malik sayısının 1/5’inden aşağı olamaz.
Madde 38 – Oy Hakkı: Her bağımsız bölüm malikinin bir oy hakkı vardır. Bir kişi, birden çok bağımsız bölümün maliki ise; sahip olacağı oy sayısı tüm oyların 1/3’ünden fazla olamaz.
Madde 39 – Vekaleten Temsil: Bir bağımsız bölümün birden çok maliki varsa bunları, içlerinden biri Kat Malikleri Kurulu’nda temsil edebilir.
a- Bunun gibi, bağımsız bölüm maliklerinden her biri de, diğer kat malikleri veya vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil edilebilir.
b- Ancak, bir kişinin asaleten veya vekaleten vereceği oy sayısı tüm oyların 1/3’ünü geçemez.
c- Vekaleten temsil yetkisi, yazılı bir belge ile verilir. Elinde böyle yazılı bir belge olmayan vekil, vekaleten oy kullanamaz.
d- Ehliyetsiz olan bağımsız bölüm maliki, velisi veya vasisi tarafından temsil edilir.
Madde 40 – Oy Kullanma Yasağı: Kat Malikleri Kurulu toplantısında bir veya birkaç kat malikini doğrudan doğruya ilgilendiren bir karar alınacaksa, haklarında karar alınacak olanlar, o toplantıya ve görüşmelere katılabilirler. Ancak oy kullanamazlar.
Madde 41 – Karar Defteri: Kat Malikleri Kurulu’nun kararları, sıra numaralı ve her sayfası noterlikçe mühürlenmiş Karar Defteri’ne yönetim kurulu tarafından yazılır.
a- Kararlar, toplantıya katılan tüm kat malikleri tarafından imzalanır.
b- Karara aykırı oy veren kat malikleri de aykırılık sebeplerini kararın altına yazıp imzalarlar.
Madde 42 – Duyuru: Kat Malikleri Kurulu’nca alınan kararlar; toplantıya katılmamış olan maliklere ve gerekiyorsa, bağımsız bölümde kiracı olarak ikamet edenlere yönetim kurulu tarafından duyurulur. Bu duyuru ayrıca www…………………………………..com adresinden de duyurulur.
Madde 43 – Anlaşmazlıkların Çözümü: Ana gayrimenkulün kullanılmasında veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında yahut denetçiler ile yöneticiler arasında çıkabilecek tüm anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu’nca çözümlenip karara bağlanır. Benzer anlaşmazlıklar, Kat Malikleri Kurulu’nca o konuda alınmış ve Karar Defteri’ne yazılmış kararlara göre çözümlenir. Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı karara rıza göstermeyen kat maliki veya kat malikleri bu karar aleyhine dava açabilirler.
B-YÖNETİM KURULU
Madde 44 – Yönetim Kurulu Seçimi: Kat Malikleri Kurulu, her yıl önceden belirlenen tarihte yapacağı toplantıda, kendi aralarından çoğunlukla bir yıl için görev yapmak üzere 3 kişiden oluşan bir yönetim kurulu seçerler. Ayrıca üç tane yedek üye seçilir. Yönetim üyeliği boşaldığında oy sayısına göre fazla oy alan yedek üye yönetime girer. Görevi kabul etmeyen istifa etmiş sayılır. Site 3 kişilik yönetim kurulu tarafından yönetilir. Yönetim kurulu oy çokluğu ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verir. Yönetim kurulunun toplantı günleri seçimden sonraki ilk toplantıda kararlaştırılır. Yönetici/yönetim kuruluna seçilebilmek için son iki yıl içinde aidatlarını düzenli ödemiş ve/veya son beş yıl içinde icrai takibe uğramamış olmak gerekir. Yönetim Kurulu dilerse dışarıdan bir kişiyi ya da bir yönetim hizmetleri şirketini yönetici olarak atayabilir. Dışarıdan atanan yönetici veya yönetim hizmetleri şirketi ile bir Yönetim Hizmetleri Sözleşmesi akdedilir. Bu Sözleşme, bir yıldan fazla bir sürece yapılabilir. Ana taşınmazın tek maliki varsa, bu atamayı tek malik de yapabilir. Dışarıdan yönetici olarak seçilen veya atanan yönetim hizmet şirketi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu Yönetim Planı’nda belirlenen Yönetici veya Yönetim Kurulunun bütün haklarına ve etkilerine sahiptir. Ana taşınmaz Yönetim Kurulu’nun kararları her sayfası noterce onanmış “Ana taşınmaz Yönetim Kurulu Karar Defteri” ne yazılır.
Madde 45 – Kimliği: Yönetim Kurlu üyelerinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, varsa telefon numarası, e.posta adresi camlı çerçeve içinde bina girişinde görülebilecek bir yere asılır.
Madde 46 – Ücreti: Kat malikleri arasından seçilmiş Ana taşımaz Yönetim Kurulu Üyelerine herhangi bir ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse miktar ve şartları Ana taşınmaz Kat Malikleri Kurulu tarafından karara bağlanır. Ana taşınmaz Kat Malikleri Kurulunca, kat malikleri haricinde dışarıdan bir kişinin veya hizmet şirketinin yönetici olarak atanması halinde, ödenecek ücret ve diğer şartlar Ana taşınmaz Kat Malikleri Kurulunca hem arsa payı hem de çoğunlukla verilecek kararda belirtilir. Ancak, Bu Yönetim Planına göre atanan Yöneticinin ücreti, Yönetim Hizmetleri Sözleşme’sinde belirlenir. Kat Malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa hangi oranda katılacağı Kat Malikleri Kurulu’nca kararlaştırılır.
Madde 47 – Görevleri: Yönetim Kurulu’nun görevleri şunlardır:
a- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35,36,37. Maddeleri ile kendisiyle yapılan sözleşmede, kanunlarda ve bu yönetim planında gösterilen görevleri yerine getirmek,
b- Seçilmesini takiben 15 gün içinde İşletme Projesini usulüne uygun şekilde hazırlayarak kat maliklerinin bilgisine sunmak,
c- Yedi gün içinde itiraz edilmemek veya itiraz edilmişse Kat Malikleri Kurulu’nca karara bağlanarak kesinleşen İşletme Projesini uygulamak.
d- Kat Malikleri Kurulu’nu, gündem hazırlayıp toplantıya çağırmak; alınan kararları usulüne göre Karar Defteri’ne geçirmek, kararları yerine getirmek, Karar Defteri’nin her takvim yılının Ocak ayının ilk haftasında noter’e götürüp kapattırmak, yönetimle ilgili tüm belgeleri, faturaları, makbuzları en az 5 yıl süreyle saklamak.
e- Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, onarımı ve temizliği ile asansör, kalorifer, soğuk ve sıcak su ile elektrik tesisatının düzenli şekilde işletilmesi ve işlemesi için gerekli tedbirleri almak,
f- Avans ve genel gider paralarını toplamak, borçları zamanında ödemek, borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında icra takibi yapmak ve gerektiğinde dava açmak, gerektiğinde kanuni ipotek hakkını Kat Mülkiyeti Kütüğü ’ne tescil ettirmek.
g- Ana gayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatları kabul etmek ve gerekiyorsa süresi içinde kat maliklerine duyurmak.
h- Kapıcı, kaloriferci ve gereken diğer personeli atamak; personelle sözleşmeler yapmak; bunların İş Kanunu ve Sosyal Sigortalar Kanunu hükümleri uyarınca gerekli işlemlerini süresinde yapmak ve personelin görevlerini en iyi şekilde yapmalarını sağlamak ve denetlemek,
ı- Otak yerlerin bakımı ve projeye uygun olarak işletilmesi için kurulacak işletme şirketi ile gerekli sözleşmeleri yapmak.
j- Bu Yönetim Planında ve Yönetim Hizmet Sözleşmesi ile Geçici Yöneticiye verilen haklar ve yetkiler önceliklidir ve saklı tutulmuştur.
Madde 48 – Hesap Verme Yükümlülüğü: Yönetici Kat Malikleri Kurulu’nun her yıl belirlenen tarihteki olağan toplantısında; o tarihe kadar sağlanan gelirlerle yapılan harcamaların hesabını kat maliklerine vermekle yükümlüdür.
Madde 49 – Yönetici Sorumluluğu: Yönetici ve yönetim kurulu, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur ve kural olarak bir vekilin haklarına sahiptir.
Madde 50 – Yöneticinin Sorumluluğu: Kat Malikleri Kurulu, yöneticiyi sürekli olarak denetler. Haklı bir sebebin varlığı halinde yöneticiyi her zaman değiştirebilirler.
C-DENETÇİ
Madde 51 – Seçimi: Ana taşınmaz Kat Malikleri Kurulu hem arsa payı bakımından hem de sayı bakımından çoğunlukla bir yıl içinde kat malikleri içinden veya dışarıdan 2 kişinden oluşan bir Denetim Kurulu seçer. Aynı kişiler yeniden seçilebilirler, Kat Malikleri Kurulu ayrıca iki adet yedek denetçi seçer. Denetim Kurulunda herhangi bir nedenle boşalma olduğu takdirde, yedekler kendiliğinden denetim kuruluna girer. Denetim Kurulu, en geç 3 ayda bir Ana taşınmaz Yönetim Kurulu’nun hesap ve işlemlerini inceleyerek hazırlayacağı Denetim Raporunu Ana taşınmazın ilan tahtasından ilan eder ve Ana taşınmaz Kat Malikleri Kurulu’na bildirir. Yılsonlarında Yönetim Kurulu’nun aklanması ve ya sorumlu tutulması önersini de içerecek biçimde düzenleyeceği kesin hesaplara ilişkin raporunu Ana taşınmaz Kat Malikleri Kurulu üyelerine ulaştırılmasını ister, sağlar. Denetim Kurulu Zorunlu hallerde, Ana taşınmaz Kat Malikleri Kurulunu olağanüstü toplantıya çağırabilir. Denetim kurulu, bütün kararları ile rapor özetlerini, noterce onaylanmış “Ana taşınmaz Denetim Kurulu Karar Defterin” ne yazar. Bu defterler, eski yeni kurullar arasında devir teslim edilir.
Madde 52 – Ücreti: Kat malikleri arasından seçilecek denetçiye (veya Denetim Kurulu’na) bir ücret ödenmez, genel giderlere de diğer malikler gibi aynen katılır. Dışarıdan seçilecek denetçiye (veya Denetim Kurulu’na), Kat Malikleri Kurulu’nca belirlenecek bir ücret ödenir.
Madde 53 – Denetim Şekli: Denetçi (veya Denetim Kurulu), her üç ayda bir yöneticinin hesaplarını ve defterleri denetler. Haklı bir sebep olduğunda, bu denetlemeyi her zaman yapabilir.
Madde 54 – Denetim Raporu: Denetçi (veya Denetim Kurulu), Kat Malikleri Kurulu’nun olağan toplantısında okumak üzere, denetim sonucunu ve yönetimle ilgili düşüncelerini kapsayan bir rapor hazırlar. Genel kurula sunar. Ayrıca toplantıda okur ve gerekli açıklamaları yapar.
6. KISIM – ORTAK GİDERLERE KATILMA ZORUNLULUĞU
Madde 55 – Genel Olarak Ortak Gider: Another World Sitesi sınırları içindeki konut bağımsız bölümlerin sahipleri için “ortak giderlere katılma zorunluluğu” vardır. Bağımsız Bölüm malikleri işletme planında belirlenen avans ya da onaylanmış yatırım giderini ödemekten kaçınamazlar. Ortak Giderler, Yönetim Kurullarınca hazırlanan ve Bağımsız Bölüm Maliklerince Genel Kurulda onaylanan İşletme Planı ve Yatırım Planı çerçevesinde belirlenmiş giderlerdir. Yukarıda açıklanan giderler, “aidat” ve/veya “avans” biçimde toplanabildiği gibi duruma göre yatırım giderlerinin karşılanabilmesi için toplu olarak da tahsil edilebilir.
Madde 56 – Genel Hükümler:
a- Yönetim planına göre veya niteliği gereği bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin aidatlar bütün site kat malikleri tarafından karşılanır. Ancak eşitlik ilkesi gereği; blokların yüksek maliyetli onarım ve yenilemeleri ile sadece bir bloğa ilişkin olarak yapılacak büyük çaplı tamiratlar o bloğun kat maliklerinin ek ödenekleriyle yapılır. İnşaatçı firma Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi’ henüz satamadığı boş gayrimenkulleri için genel giderlere katılmak zorunda değildir. Ancak site giderlerine katkıda bulunmak amacıyla belirlenen aidatların ½ si oranında aidat ödeyebilir. İşbu madde bütün kat maliklerinin oy birliği kararı ile değiştirilebilir.
b- Kat malikleri, site ortak yapı, yer ve tesisleri üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya orta alan vs. gibi kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum veya ihtiyacı bulunmadığını ileri sürmek suretiyle aidat ödemekten kaçınamazlar.
c- Aidatlar, Yönetim Kurulunca ayrıca bir ödeme günü düzenlenmemişse, her ayın 1 ile 5’inci günü arası ödenir. 5. günden sonra herhangi bir ihtara gerek kalınmaksızın mütemerrit olunur.
d- Aidatını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için, günün rayicine göre Kat Malikleri Kurulunca belirlenen oranda gecikme tazminatı ödemek zorundadır. Kurulca gecikme tazminatı belirlenmediği takdirde yasada belirlenen gecikme tazminatı oranı uygulanır.
e- Aidatını ödemede 2 aydan fazla geciken kat maliki veya devamlı surette oturanlar (kiracı vs.) hakkında, Yönetim Kurulu bu yönetim planına, KMK’na ve genel hükümlere göre dava açmak ve icra takibi yapmakla yetkilidir.
f- Kat malikinin payına düşecek aidat borcundan ve gecikme tazminatı ve faizi ile mahkeme/icra masraf ve ferilerinden kat maliki ile birlikte kiracı veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak Onaylanmış Yatırım Giderlerinin ödemelerinden her halükarda Bağımsız Bölüm Maliki sorumlu olacaktır.
g- Site ortak yer ve tesislerine, kusurlu hareketiyle kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi (kiracı veya misafiri vs.) zarar verir ise, bu zarardan zararı veren ve kat maliki birlikte ve müteselsilen sorumludur. Verilen zarar, gerektiğinde ortak giderlerden karşılanır ve sorumlulardan tahsil edilir. Onaylanmış Yatırım Giderlerinin ödemelerinden her halükarda Bağımsız Bölüm Maliki sorumlu olacaktır.
h- Bağımsız bölümü satın alan kat maliki, satın alma tarihinden önceki ödenmemiş aidatlardan önceki kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Madde 57 – Katılım Payı: Site ortak yer giderleri ve yatırım maliyetleri ile bunlara ilişkin avansların, yani aidatların, bağımsız bölümlere bölüştürülmesi aşağıda belirtilen şekilde yapılır.
Tüm gider, yatırım ve avanslar 28584 payda üzerinden hesaplanmak suretiyle bağımsız bölümlere bölüştürülür. Buna göre, Daire tiplerine göre ve bağımsız bölüm değerine göre aidat belirlenebilir. Belirlenen aidatlar sitenin faaliyete geçeceği ……/……/2015 tarihinden itibaren, kat malikleri ödemeye başlayacaktır.
7. KISIM – HAKİMİN MÜDAHELESİNİN İSTENMESİ
Madde 58: Kat Malikleri Kurulu ile Yönetim Kurulu tarafından verilen kararı yasalara veya yönetim planı hükümlerine aykırı bulan kat maliki, Sulh Mahkemesine başvurarak kararın tamamen veya kısmen iptalini isteyebilir.
Kat maliklerinden birinin (veya onun katında kira sözleşmesine veya diğer bir sebebe dayanarak yararlanan kimsenin) Kat Mülkiyeti Kanununda veya bu Yönetim Planında öngörülen borç ve yükümlülüklerine uygun hareket etmemesinden zarar gören, rahatsız olan başka kat maliki, Sulh Mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini, rahatsız edici duruma son verilmesini isteyebilir. Kat maliki, yöneticiye başvurarak, davanın yönetici tarafından açılmasını da talep edebilir.
Kat maliklerinden biri, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarına onlar için “çekilmez hale gelecek” derecede aykırı davranırsa, Kat malikleri KMK. 25. madde hükümleri çerçevesinde, o kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir. Kat malikleri “ortak gider ve avans payını zamanında ödemediği için 4 takvim yılı içinde 2 defa icra ve dava takibine sebep olmuşsa” veya mahkemenin emrine rağmen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemekte 2 yıl ısrar etmişse, veya bağımsız bölümünü randevuevi veya kumarhane olarak kullanmış veya kullandırmışsa yukarıda değinilen çekilmezlik hali meydana gelmiş sayılır.
8. KISIM – ÖNCELİKLE SATIN ALMA HAKKININ MEVCUT OLMAYIŞI
Madde 59: Blok kapsamındaki bir bağımsız bölümün, bir arsa payının satılması halinde, öteki kat malikleri öncelikle satın alma (kanuni şufa) hakkına sahip değildir.
9. KISIM – YATIRIMCI ŞİRKETE AİT BİNALAR
Madde 60: Mülkiyetinin yatırımcı şirket olan Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi’ne ait olan diğer (konut dışı) yapılar ile bu yapıların üstünde bulunduğu imar Blokları, malik şirket tarafından görevlendirilen veya kiraya verilen kişiler tarafından yönetilir.
10. KISIM – ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER ve SON HÜKÜMLER
Madde 61 – Personel Ücretleri: Site Yönetimi tarafından atanacak tüm diğer personelin ücretleri ve çalışmalarıyla ilgili konular Kat Malikleri Kurulu ve işletme şirketi tarafından kararlaştırılır. Yönetim kurulu, bu karara dayanarak personelle yapılacak sözleşmeleri düzenler. Personel, işletme şirketi tarafından atanır.
Madde 62 – Anlaşmazlıkların Çözümü: Bu Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde; ana gayrimenkulün yönetiminden doğabilecek anlaşmazlıkların çözümlenmesi için Kat Mülkiyet Kanunu’nun hükümleri uygulanır.
Kat Mülkiyet Kanunu’nda anlaşmazlık konusuyla ilgili hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Kat Malikleri Kurulu’nun emsal kararları uygulanır. Çıkan ihtilaflarda Alanya Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri yetkilidir.
Madde 63 – İmar Değişikliği İle Edilen Kazanımlar: Kat Malikleri Kurulu’nca Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42, 43, 44 ve 45. maddeleri kapsamına giren konular hakkında verilen kararlar, kat maliklerince tasarruf işlemleri yapılmasını gerektiriyorsa, kat malikleri bu kararlara da uymak ve kararın gerektirdiği resmi senet düzenlemesi işlemlerine katılmak, tescil işlemi için talepte bulunmak, tasarruf işlemini onaylamak ve bütün sonuçlarına katlanmak zorundadırlar. İmar durumu değişikliği nedeniyle, siteye ilave bağımsız bölüm yapılması mümkün olduğu takdirde, ilave yapılacak bağımsız bölümler Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi’ne ait olacaktır.
İlave bağımsız bölümlerde diğer kat maliklerinin hiçbir hakkı olmayacaktır. Bütün kat malikleri, yapılacak ilave bağımsız bölümler için, belediye ve ilgili kamu kurum ve kuruluşların da yerine getirilmesi gereken işlemlere onay verecek ve gerekli belgeleri imzalayacaktır.
İşbu sorumluluğu yerine getirmeyen kat malikleri, sahip olduğu bağımsız bölümün 2 katı tazminatı Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi’ ne ödeyecektir. Bütün kat malikleri yönetim planının bu ve diğer tüm maddelerini kabul ederek bağımsız bölüm satın almıştır,
Madde 64 – Devre Mülk Hakkı Tesis Edilemeyeceği: Tüm kat maliklerinin oy birliği ile verdiği bir karar olmadıkça bloklarda veya bloklardaki bazı bağımsız bölümlerde devre mülk/devre tatil hakkı kurulamaz.
Madde 65: 65 (Altmışbeş) madde ve 6 (Altı) Geçici Maddeden ibaret bu Yönetim Planı …/…/201.. tarihinde düzenlenmiştir. Bu yönetim planının bütün maddeleri, Antalya ili Alanya ilçesi Çıplaklı Beldesi’nde bulunan Another World’ bünyesinde bulunan her bir adanın kat maliklerinin ayrı ayrı olarak en az salt 4/5 çoğunluğu ile kabul edilip birlikte imza altına alındı. …/…/201.
11. KISIM – GEÇİCİ HÜKÜMLER
Geçici Madde 1) Another World Sitesi, büyüklüğü ve bağımsız bölümlerinin çokluğu ve mevcut tesislerden tam anlamı ile yararlanabilmesi, hizmetlerin modern bir biçimde ifa edilebilmesi, idarenin tam kadro ve teşkilatla profesyonel bir biçimde yapılmasını gerektirdiğinden servis şirketleri vasıtasıyla da yönetilebilecektir. Bu amaçla Another World Sitesi’nin 10 (on) yıl süre ile yönetilmesi ve işletilmesini EK-2’de bulunan Yönetim Hizmet Sözleşmesi’yle, Kat Mülkiyeti Kanunu ve işbu Yönetim Planında Yönetici’ ye (Yönetim Kurulu’na) tanınan tüm haklar ve yetkilerle görev yapmak üzere Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi’ne verilmiştir. 10’uncu yılın hitamından 3 ay önce taraflardan birinin yazılı fesih bildiriminde bulunmaması halinde, Yönetim Hizmet Sözleşmesi beş yıl müddetle aynı koşullarla kendiliğinden temdit edilmiş olur.
Geçici Yönetici olarak atanan Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi İşletme Projesi’ni (Gelir ve Gider Bütçesi ile Aidatlar) belirler, kat malikleri ile sair ilgililere tebliğ eder, İşletme Projesi’ne karşı eleştiri ve itirazlar inceleyerek karara bağlar.
Geçici Madde 2) Yönetim Planının kabul tarihinden itibaren, 10 yıl içinde yapılacak genel kurullarda yönetim kurulu seçimi yapılmayacaktır. Yönetim planının kabul tarihinden itibaren 10 vıl içinde yapılan Genel kurullarda, site yönetiminin seçimi dışında, sitenin yönetimi ile ilgili konular gündeme alınacak, genel kurul gündemine site yönetimi seçimi alınmayacaktır. Bütün kat malikleri yönetim planının işbu maddesini kabul ederek, bağımsız bölüm satın almıştır. İşbu madde ancak bütün kat maliklerinin oy birliği karan ile değiştirilebilir
Geçici Madde 3) İş bu yönetim planı ile Site Kat Malikleri Yönetim Kurulunun tüm yetki ve görevleri ……………………………. göstereceği kişiye devredilmiştir. İş bu Yönetim Planının kabulü tarihinden itibaren 10 yıl boyunca Yönetim Kurulu yetki ve görevleri Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi’nin veya göstereceği kişi tarafından yerine getirilecektir.
Geçici Madde 4) Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi’nin göstereceği kişi, sitenin davalarının takibi ve ödenmeyen site aidatlarının tahsili için avukata vekalet verebilir. Bütün kat malikleri işbu yönetim planının bu maddesini kabul ederek bağımsız bölüm satın almıştır. Yönetim planının işbu maddesi bütün kat maliklerinin oy birliği kararı ile değiştirilebilir.
Geçici Madde 5) İşbu Yönetim Planı ile yetki ve görev verilen Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi’nin veya bu şirketin göstereceği kişilerin iş ve işlemleri ile hesaplarını denetlemek üzere, Kat Malikleri Kurulunca olağan toplantıda, oy çokluğuyla en az iki denetçi seçilir. Seçilen asil üye sayısı kadar yedek denetçi de seçilir. Denetçi seçimi hakkında yönetim kurulu üyeliği seçimine ilişkin hükümler uygulanır. Denetçinin görev süresi de bir yıldır.
Geçici Madde 6) Site bünyesinde bulunan taşınmazların ortak gider ve/veya avansları, satış sözleşmeleri gereğince adına tahsis yapılan konut alıcılarınca karşılanacağından, henüz adına tapu devri yapılmayan konut alıcılarının yükümlülüğündeki ortak gider ve/veya avansları öncelikle konut alıcılarından talep ve tahsil edilir. Konut alıcıları aleyhine yapılan yasal takibin sonuçsuz kalması halinde, Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi aleyhine icra veya dava yoluyla yasal takibe geçilmeden önce, yasal takibin sonuçsuz kaldığına ilişkin belgeler (aciz vesikası) ibraz edilerek, tahsil edilemeyen ortak gider ve/veya avansları Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi den talep edilir. Bağımsız bölüm tapularının konut alıcılarına devredilmesiyle birlikte, Mozaik İnşaat Sanayii Turizm ve Ticaret Limited Şirketi’nin yükümlülüğü sona erer.