Kat maliklerinin yeni taşındığı ve henüz apartman yönetiminin oluşturulmadığı binalarda, ilk apartman yönetimi Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında yer alan hükümlere göre kurulur. Bkz: Madde 21, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34.

İlk kez kurulacak olan apartman yönetiminde henüz yönetici atanmış olmadığı için kat maliklerinden biri veya herhangi biri toplantıyı organize etmek adına divan başkanı seçilir. Apartman için toplantı yapılması gerektiği için divan başkanı apartmandaki herkesin görebileceği şekilde içerisinde gündem konuları, yeri ve zamanı içeren bir toplantı duyurusu hazırlar.

Bu toplantılarda konuşulan her konunun alınan kararların yönetim defterine kaydedilmesi ve apartman yönetimi toplantı tutanağına işlenmesi ve bu toplantı tutanağını apartman yöneticisinin bir dosyada saklaması gerekir. Apartman yönetimi toplantı tutanağında konuşulacak konular, gündem maddeleri, alınan kararlar, dilek ve isteklerin açıkça belirtilmiş olması gerekiyor.

Karar defteri tasdik ettirilir ve apartman toplantısında alınan kararlar yazılır. Apartman sakinlerine duyuru yapılır yarıdan fazla katılımı ile karar alınabiliyor. Aidatların takibi için her ay apartman veya site sakinlerinin adı soyadı ve daire no.su ile ödenen aidatları gösteren bir liste yapılır. Aidat borçluları bu şekilde takibi mümkün oluyor.

Apartman yöneticisinin saklaması gereken belgelerden bir tanesi de apartman yönetimi muhasebe defteridir. Apartman muhasebesi için apartman yönetimi işletme defteri kullanır ve bu defter noterde tasdik ettirilir. Peki apartman muhasebesi nasıl tutulur?

Apartman yönetimi muhasebesi..

Apartman yöneticisi, apartmanın muhasebesi için notere tasdik ettirdiği işletme defteri kullanır. Defterin sol tarafına giderler ve sağ tarafına gelirler yani aidatlar yazılır.

Giderler genellikle fatura karşılığı yapılan (Ortak elektrik, su asansör gibi) harcamalara dayanıyor. Gider pusulası da kullanılabilir. Kapıcı, bahçe bakımının kapıcıya yaptırılması gibi ödemeler gider pusulası ile yapılır. Tutanakla gider kaydedildiği durumlar çok nadiren gerçekleşir.

Gelirler genellikle aidatlardan oluşuyor ve dairelerden alınan aidatlar karşılığı makbuz düzenleniyor. (Makbuza en az kimden, daire ve tutar ile aidatın ilgili olduğu ay yazılıyor.) Bu makbuzlar sırasıyla işletme defterinin gelir sağ sayfasına yazılıyor.

Gelir gider arasında fark kasa veya bankadaki nakdi gösterir.

Kaynaklar:

https://emlakkulisi.com/ilk-apartman-yonetimi-nasil-kurulur/201407
https://emlakkulisi.com/apartman-sigortasi-nedir/241107
https://emlakkulisi.com/guncel/apartman-sigortasi-ne-kadar/642221

Aidatını ödemeyen evinden olabilir!

Aidatlarını ödemeyen daire sahipleri, apartman giderlerinde sorun çıkarır. Apartmanlarda ve sitelerde komşular arasında en sık anlaşmazlık çıkmasına neden olan konulardan biri ödenmesi gereken aidatlar olarak karşımıza çıkıyor. Site ya da apartman aidatları düzenli ödenmediği zaman bina giderleri zamanında karşılanamıyor.

Yasalara göre, apartmanlarda veya sitelerde yaşayan daire sahipleri ya da kiracılar apartman giderlerine katılmak zorundadır. Aidatların, tüm kat malikleri tarafından ödenmesi gerekir. Yasalar, aidatını ödemeyen ev sahipleri ve kiracılara ağır yaptırımlar uyguluyor. Aidat ödemeyenlerin evlerini, apartman sahipleri satabilir! Bu yükümlülüğünü yerine getirmeyenlere; apartman aidatı ile ilgili yasal hükümlerin ilerleyişi şöyledir:

Bina aidatını ödemeyen kişiye dava açılabilir mi?

Bina aidatları, arsa payına bakılmadan tüm kat maliklerinden eşit şekilde; apartman giderlerinin temin edilmesi için alınır. Aidat ödemelerinin zamanında yapılması gerekir. Aidat ile ilgili yasal hükümler, KMK – Madde 20‘dedir.

Bina giderleri için belirlenen aidat ödemelerini yapmayan kat maliki veya kiracılar için cezai yaptırımlar uygulanıyor. Kiracıların ödemedikleri aidatlar için ev sahipleri de yükümlü sayılıyor. Daire başkasına kiralanmışsa ev sahibi borçlu olarak görülüyor. Yasada buna ilişkin, “Kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur, bilgisi yer alıyor. Bina aidatı ödemeyen kimselere, borcun ödenmesi için ilk olarak ihtarname çekiliyor. İhtarnamede belirtilen süre içinde ödeme yapılmaması halinde, söz konusu kişiye dava açılabiliyor.

Aylık % 5 faiz
Takvim’in haberine göre, ana giderler ev sahibinden alınırken güncel giderler ise kiracıdan temin ediliyor. Aidatlar ödenmezse daire sahipleri kanun yoluna gidebiliyor. Aidatını ödemeyen kiracı veya ev sahibinden bina sahipleri ya da yönetici tarafından dava açılarak icra takibi başlatılıyor. Diğer kat sakinleri veya yönetici, aylık %5 faiz isteme hakkına da kanunen sahip oluyor.

Yasa bu yaptırımı belirlerken yeni bir yaptırım daha sunuyor. Buna göre yasada “Kat maliklerinden biri kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler” bilgisi yer alıyor. Yani borcunu ödemeyen daire sahibinin evine el konulabiliyor.

Peki yasada yer alan “çekilmez hale gelme” neleri kapsıyor? Yasaya göre bu durum şu şekilde belirleniyor:

– Aidattan (ortak giderlerden ve avanstan) kendine düşen borçları ödemediği için hakkında 2 takvim yılı içinde 3 defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması

-Borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak 1 yıl ısrar edilmesi

– Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

Kat mülkiyetinin 20. maddesine göre aidatı ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, kanuna göre dava açabilir ve icra takibi yapılabilir. Öncelikle aidatı ödemeyen kat malikine bir ihtar çekilmeli. Bu noter aracılığı ile gerçekleşmelidir.

Kaynaklar:

https://emlakkulisi.com/bina-aidatini-odemeyen-kisiye-dava-acilabilir-mi/192624 (2019.08.16 – 03:41, Işıl Seren Keskin)
https://emlakkulisi.com/aidatini-odemeyen-evinden-oluyor/618605 (2019.10.23 – 05:46)
https://emlakkulisi.com/aidat-odemeyenin-evi-satilabilir/616594 (2019.10.23 – 06:04)
https://www.sabah.com.tr/yazarlar/erdem/2019/09/26/aidat-odemeyenin-evi-satilir (2019.10.23 – 06:05)
http://htemlak.haberturk.com/diger-haberler/haber/1674309-apartman-aidati-odemeyenler-icin-ne-yapilir (2019.10.23 – 06:55)

NOTERLİĞİNE

KEŞİDECİ:

VEKİLLERİ:

MUHATAP: 

KONU: Ödenmemiş Aidat Borcu

AÇIKLAMA

1- Sayın muhatap, yukarıda adresiniz olarak belirtilen yerde ikamet etmektesiniz (kat maliki olarak görünmektesiniz) …2019… yılı aidat bedeli bağımsız konutlar için aylık …150… TL ve dükkanlar için aylık aidat bedeli ..75.. TL’dir. …2019… yılına ait, …Temmuz.., ..Ağustos.., …Eylül..,  ve …Ekim… ayları olmak üzere toplam …600… TL ödenmemiş aidat borcunuz bulunmaktadır.

2- Genel Kurul toplantısında, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ödenmeyen aidat borçlarına aylık % 5 gecikme faizi uygulanmasına; aidat borcunu ödemeyen kat malikleri hakkında icra takibine geçilmesi hususunda yöneticiye yetki verilmesine karar verilmiştir.

3- Sayın muhatap, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde …600… TL aidat borcunuzu % 5 gecikme faizi ile birlikte olmak üzere …630… TL olarak ödemenizi, aksi takdirde aleyhinizde icra takibine geçileceğini ve Kat Mülkiyeti Kanundan doğan sair hakların kullanılacağını, bu uğurda yapılacak her türlü masraf ve avukatlık ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederiz.

Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederiz.

Saygılarımızla,

Keşideci Vekili

0 Yorum

Düşünceleriniz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

©2019 MAGGOG MEDYA | Tüm hakları DMCA tarafından korunmaktadır.

İLETİŞİM

Şikayet, öneri, teklif ve sorularınızı buradan iletebilirsiniz.

Sending
veya

Log in with your credentials

veya    

Bilgilerinizi unuttunuz mu?

veya

Create Account